Terra continua vencendo a inflação e reforça transformação econômica do agro brasileiro

A terra continua sendo um dos ativos mais resilientes da economia brasileira.

É essa a principal mensagem antecipada pela 47ª edição do Relatório de Terras da Scot Consultoria, que será lançada em 4 de setembro. Segundo a consultoria, a valorização das terras agropecuárias segue superando a inflação medida pelo IGP-DI, ampliando os ganhos reais dos proprietários rurais e reforçando o papel estratégico da terra como reserva de valor e instrumento de produção.

Embora a percepção de que “terra nunca desvaloriza” faça parte da cultura do campo há décadas, os números recentes mostram que esse fenômeno ganhou intensidade após 2022. O preço do hectare passou a crescer em ritmo superior aos índices inflacionários, aumentando o patrimônio dos produtores e atraindo investidores para o setor.

O que está por trás dessa valorização?

A explicação vai muito além da simples expansão da agricultura.

O valor de uma propriedade rural é resultado de um conjunto de fatores que inclui produtividade, logística, infraestrutura, crédito, tecnologia, oferta limitada de áreas aptas para produção e expectativas futuras de rentabilidade.

Nos últimos anos, o agro brasileiro passou por uma transformação estrutural. A produção cresceu, os portos do Arco Norte ganharam importância, novas rodovias foram pavimentadas, frigoríficos ampliaram investimentos e a demanda global por alimentos permaneceu elevada. Em consequência, áreas agrícolas e pecuárias passaram a incorporar parte dessa expectativa de geração futura de riqueza.

Os números históricos ajudam a dimensionar o fenômeno. Levantamentos da Scot mostram que, entre 2019 e 2024, o valor médio das terras agrícolas brasileiras registrou alta superior a 100%, muito acima da inflação acumulada no mesmo período.

O caso de Mato Grosso

Em nenhum lugar essa transformação é tão visível quanto em Mato Grosso.

O estado já não é apenas o maior produtor de grãos do Brasil. Ele se tornou um dos principais destinos de investimentos ligados à logística, armazenagem, agroindústria, energia e processamento de proteínas.

Essa mudança afeta diretamente o valor da terra.

Quando uma região recebe novas rotas de escoamento, frigoríficos, armazéns e infraestrutura de transporte, o hectare deixa de refletir apenas sua capacidade produtiva e passa a incorporar também sua posição estratégica dentro da economia regional.

É exatamente o que ocorre no corredor da BR-163 e em boa parte do Nortão. Municípios como Sinop, Sorriso, Lucas do Rio Verde, Nova Mutum, Matupá, Guarantã do Norte, Peixoto de Azevedo e Colíder passaram a integrar uma rede econômica mais complexa do que aquela observada há duas décadas. A terra, naturalmente, captura parte desse valor.

A nova lógica: produzir mais dentro da mesma área

Outro fator relevante é a intensificação produtiva.

A discussão atual do agro brasileiro deixou de ser apenas a expansão horizontal sobre novas áreas. O foco passou a ser produzir mais dentro da área já existente, por meio de integração lavoura-pecuária, recuperação de pastagens, genética, irrigação, tecnologia e gestão.

Isso aumenta a rentabilidade potencial de cada hectare e contribui para sustentar valores mais elevados para as propriedades rurais.

Em outras palavras, a valorização não ocorre apenas porque existe mais demanda por terras. Ela acontece porque cada hectare passou a gerar mais riqueza do que gerava no passado.

Terra como patrimônio e como ativo econômico

Durante décadas, muitos produtores enxergaram a terra principalmente como patrimônio familiar. Hoje, ela também é analisada como um ativo econômico capaz de competir com aplicações financeiras, imóveis urbanos e outros investimentos.

A diferença é que a propriedade rural combina duas características raras: produz renda operacional por meio da atividade agropecuária e, ao mesmo tempo, apresenta potencial de valorização patrimonial no longo prazo.

Essa combinação ajuda a explicar por que grandes grupos, fundos de investimento e produtores continuam disputando áreas consideradas estratégicas.

O que observar nos próximos anos

A tendência de valorização continua dependente de fatores importantes. Taxas de juros, preços das commodities, crédito rural, infraestrutura, política ambiental e demanda internacional seguirão influenciando a formação dos preços das terras.

Mas existe um fator que parece cada vez mais relevante: a capacidade das regiões de gerar densidade econômica.

Locais que concentram produção, indústria, logística e serviços especializados tendem a atrair mais investimentos e, consequentemente, sustentar valores mais elevados para suas propriedades rurais.